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中新网1月17日电 据港媒综合报道,16日,澳门葡京网上娱乐欢迎您《文汇报》发表署名文章,探讨澳门葡京网上娱乐欢迎您房产市场情况;一个题为“澳门葡京网上娱乐欢迎您最小房屋——龙床盘”的视频也在17日,进入网友视线,引发热议。在澳门葡京网上娱乐欢迎您置业,是很多年轻人的梦想,但这个梦想,也往往遥不可及。迷你房“龙床盘”看似面积小、价格低,便于年轻人买房置业,可仔细分析起来,性价比却并不高,成交量也不被看好。

资料图:澳门葡京网上娱乐欢迎您楼宇。中新社记者 谢光磊 摄

疑似阳台变厕所 与监狱单人囚室差不多大

2018年11月27日,曾为澳门葡京网上娱乐欢迎您全城热话的“龙床盘”、“铺王”邓成波家族旗下屯门菁隽上传售楼书。售楼书显示,该盘为单幢式设计,一层竟多达29个房屋,比公屋更密集。楼盘主打开放式房屋,面积最小的仅128平方英尺(约合11.9平方米)。

售楼书显示,最受瞩目的128平方英尺的“龙床盘”,面积虽然小过澳门葡京网上娱乐欢迎您特区政府规划的标准车位(约134.5平方英尺,约合12.5平方米),但房屋方方正正。

而同层大部分房屋均附设阳台,但“龙床盘”没有阳台,而疑似原本为阳台的位置变成厕所。

“龙床盘”厕所面积约24平方英尺,堪称“麻雀虽小、五脏俱全”,提供坐便、洗脸盆及站式洗浴间。扣除厕所面积后,全屋可以用到的实用面积只有约88平方英尺,包括客厅餐厅及开放式厨房。

据港媒报道,赤柱监狱单人囚室面积约80.7平方英尺,与“龙床盘”相差不远。

均价贵绝新界同类户型 无折扣

上传售楼书的第二天,也就是2018年11月28日,楼盘的价格单出炉。不过,最受瞩目的128平方英尺的最小“龙床房”却无影无踪,令市场大失所望。

首批73个房屋131平方英尺(约合12.17平方米)起,285万元(港币,下同)入场,价格低于全港新盘,但开放式房屋每平方英尺价格最高逾2.2万元。

这个价格意味着什么呢?贵绝新界西北区同类户型,平均平方英尺价高达近1.7万元;也贵绝同区首批开价,较2018年10月同区弦海首批贵7.3%;比较2016年同区丰连首批8826元的价格,屯门新盘2年贵了9成。

除了均价高之外,付款方式中发展商并没有提供任何折扣,以及一按(第一次跟银行进行按揭为一按)、二按优惠。发展商只设120天即付款,一般买家无任何折扣提供,意味着定价便是房屋正式价钱。

开放商:灵感源自学生宿舍 皇帝都睡一张床

邓氏于2017年7月以约12亿元,向亚洲联合基建购入该项目,原计划改作长者屋,后因条例不通,长者屋计划告吹,恢复住宅出售。

佳源其后入股部分邓成波“波叔”旗下物业,包括菁隽。售楼书显示,佳源将负责该盘物业管理。

2016年底,亚洲联合基建前身俊和高层于该盘命名记者会上指,该楼盘的灵感源自学生宿舍,更强调“就算是皇帝,都只睡一张床,紫禁城再大,他真正睡觉时都是一张床”,令菁隽一直被揶揄为“龙床盘”。

开卖首日开放式“龙床房”无人问津

2018年12月8日,屯门“龙床盘”菁隽开始首轮售卖,首批涉及27个开放式至2室房屋,共27个。

澳门葡京网上娱乐欢迎您屯门菁隽首天开卖场面冷清。图片来源:澳门葡京网上娱乐欢迎您《文汇报》/记者黎梓田 摄

据港媒报道,开售前后1小时均未见排队长龙。除了数十个地产代理在现场“喝西北风”外,开售1小时内仅有2组客人到场,最后每组客各自认购1个房屋,全日仅售出2个2室单位,开放户及1室房屋却乏人问津,占开售27个房屋中的7.4%,并成为2018年少数开售首日仅录个位数成交的屋苑之一。

业界:相信楼盘要“慢慢卖”

澳门葡京网上娱乐欢迎您中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示,菁隽无提供任何折扣及付款办法优惠,相信因为大股东佳源无财政压力,菁隽楼盘胜在金额小。可惜现在买家欠缺信心,相信现在市场状况下,项目需要一段时间来销售。

他指,(2018年)11月有多个开售的新盘首轮销售只售出6、7户,当月一手市场暂录310多宗成交,创2016年1月200多宗后新低。

该楼盘价格表出炉当天,也有其他业者表示,相信该盘要“慢慢卖”。

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